Välkommen till ett vackert korsvirkeshus, utöver det vanliga med dubbelgarage, separat lägenhet samt en flexibel stallbyggnad – perfekt för dig med hästintresse. Den stora hagen om 1,7 hektar erbjuder frihet för både djur och människor. Bo i lantlig miljö med milsvid utsikt och möjligheten att kombinera familjeliv, hobbyverksamhet och uthyrning. Ett hem med oändliga möjligheter och sällsynt charm!
För dig med hästintresse – stall och hage med flexibla möjligheter
På fastigheten finns ett förberett stall med möjlighet att inreda tre till fyra boxar, beroende på hästarnas storlek och behov. Här finns även en praktisk sadelkammare med egen ingång, vilket underlättar vardagen och gör hanteringen smidig. Den stora hagen erbjuder gott om plats för hästarna att röra sig fritt, och miljön är idealisk för både lösdrift och hagar.
Bostaden – ljus, rymd och moderna inslag
Bostadshuset är cirka 200 kvm och genomgående välskött, med generösa sociala ytor och fint ljusinsläpp. På entréplanet möts du av en välkomnande hall, gäst-wc samt ett rymligt vardagsrum med fungerande kakelugn – perfekt för både familjemys och middagar.
Köket är modernt med upphöjd granitbänkskiva och kvalitetsutrustning, samt angränsande tvättstuga (2023/2024). Från köket och tvättstugan har du direkt utgång till utekök och uteplatsen.
På övre plan finns fyra sovrum, allrum samt två badrum, varav ett är stilrent renoverat 2014. Master bedroom har eget badrum, en privat och bekväm lösning.
Garage, uthyrningsmöjlighet och extra utrymme
Det fristående dubbelgaraget med elportar rymmer både bilar och hobbyprojekt. Ovanpå garaget finns en separat lägenhet med egen entré – perfekt för generationsboende, gäster, hemmakontor eller för dig som vill hyra ut och få en extra inkomst. Lägenheten har tidigare varit uthyrd och erbjuder en utmärkt möjlighet för den som söker flexibilitet.
Lantlig livsstil nära staden
Trädgården är en grönskande oas med fruktträd och fina planteringar. Här bor du naturnära och ostört, men har ändå smidig närhet till Helsingborg och all service.
Välkommen att boka visning till ett unikt boende med frihet, möjligheter och livskvalitet!
Bostad
Välplanerad familjevilla i lantlig miljö – med generösa ytor och smarta lösningar
-Entréplan-
Redan i den rymliga hallen välkomnas du av en ljus och harmonisk atmosfär. Golvet pryds av stora klinkerplattor och väggarna går i en mjuk grå ton – en praktisk och stilren inledning på hemmet. Här finns gott om plats för ytterkläder och hallmöbler, samt direktaccess till det första badrummet och trappan till ovanvåningen.
Badrummet på entréplan är strategiskt placerat och utrustat med dusch, handfat och wc. Ett fönster släpper in dagsljus och ger rummet en fräsch och luftig känsla.
Vidare in i huset möts du av ett modernt kök i öppen och social utformning – en naturlig samlingsplats för hela familjen. Köket är utrustat med vita högblanka luckor, svart bänkskiva och integrerade vitvaror. Spotlights infällda i takbjälkarna bidrar till en varm stämning. Det stilrena klinkergolvet följer med in i den praktiska tvättstugan, som också fungerar som groventré med direkt utgång till trädgård och uteplats. Här finns både tvättmaskin, torktumlare, bra förvaring och arbetsyta – idealiskt för vardagens logistik.
Från köket och tvättstugan når du enkelt det välutrustade uteköket, perfekt för sommarens måltider och grillkvällar.
Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare ett charmigt burspråk som ger både karaktär och rymd. Här ryms både stor soffgrupp och matsalsbord, och från rummet finns direktutgång till trädgården – en smidig övergång mellan ute och inne.
I anslutning till vardagsrummet ligger ett rymligt sovrum, även detta med burspråk. Rummet har gott om plats för dubbelsäng, garderober och övrigt möblemang – perfekt som master bedroom på entréplan eller gästrum.
-Övre plan-
En trappa upp möts du av ett centralt allrum som passar utmärkt som tv-rum, lekhörna eller hemmakontor – med generöst ljusinsläpp från två fönster.
Här finns tre ytterligare sovrum, alla i god storlek. Ett av rummen har en charmig vinkel som skapar naturliga zoner för både säng och skrivbord, medan ett annat lämpar sig utmärkt som barnrum eller arbetsrum.
Det största sovrummet är en fridfull retreat för föräldrar – med plats för dubbelsäng, läshörna och utgång till en taktäckt balkong. Härifrån nås ett privat badrum med badkar, wc och kommod samt ett extra rum som kan användas som walk-in closet, kontor eller mindre sovrum.
Ytterligare ett badrum finns på övervåningen – stilrent inrett med dusch, wc och handfat – smidigt och funktionellt för familjelivet.
Stall
Stall med potential och kompletterande utrymmen!
På fastigheten finns en stalldel som tidigare varit inredd med hästboxar. Idag står utrymmet tomt och ger nästa ägare möjlighet att själv utforma stallet efter sina behov – vare sig det handlar om att återställa boxar eller skapa annan funktionell lösning.
Stallet är utrustat med både foderkammare och sadelkammare, vilket skapar goda förvaringsmöjligheter.
För dig som söker alternativa uppstallningsformer finns även möjlighet att bygga lösdriftstall eller uteboxar vid hagen, i nära anslutning till betesmarken.
Renoveringar, Årtal på maskiner och övrig information.
Tak boningshus: 2015
Badrum ovanvåning: 2014
FTX aggregatet 1983
Luft/värmepump installerad 2010, 2023 service och kontroll av gas.
Vattenfilter/ reningsfilter i stallbyggnaden 1995
Tvättmaskin 2023
Torktumlare 2023
Kyl ca2009
Frys ca2009
Spis ca2009
Ugn ca2009
Micro/ugn 2016
Ungsfläkt ca2009
Diskmaskin 2023
Pool: Primastar poolab. 120cm 3,60 i diameter
installation egenregi av tidigare ägare enligt instruktion
120cm 3,60 i diameter
Ålder på sandfilter 2015
Ålder på värmepump 2015
Avlopp
Trekammar brunnen är godkänd enligt Helsingborgs stads ställda krav på avlopp och filtrering, Dockument från Helsingborgs kommun finns.
Vatten: pumpen till djupborran, 1983 Djup 36m enligt information när fastigheten köptes.
Vägsamfällighet / trafik
Idagsläget inga avgifter, behövs det extra kommer det tas upp på vägföreningsmötet.
Det finns ett årligt bidrag till vägföreningen.
Löpande underhåll som bestäms av vägföreningen
Skottning vid snö fram till fastigheten: Ca 06.30 vid behov, eftermiddag innan 16.00 vid behov.
Övriga byggnader
GARAGE MED LÄGENHET
Lägenhet med hall kök och vardagsrum i öppen planlösning. Badrum med wc, handfat och dusch. Stort sovrum med plats för dubbelsäng förvaringsmöbler. Två fönster för ljusinsläpp.
Området
Vallåkra är en plats som passar utmärkt för familjer, med tillgång till både förskola och grundskola, ett aktivt föreningsliv och en omtyckt ridskola. Här finns också den charmiga livsstilsbutiken Enkla Ting, som i en lantlig och inspirerande miljö lockar både ortsbor och besökare med ett handplockat sortiment av inredning och detaljer.
Historiskt sett var Vallåkra uppdelad i två delar – Norra och Södra Vallåkra – med Råån som naturlig skiljelinje. På 1860-talet inleddes stenkolsbrytning i området, vilket ledde till att Wallåkra Stenkärlsfabrik etablerades. Fabriken tog tillvara på den lera som blev en biprodukt vid kolbrytningen. Leran blev en betydande resurs och användes industriellt ända fram till 1970-talet, vilket format Vallåkras industriella arv.
För barnfamiljer finns två skolalternativ: Wallåkrabygdens fristående förskola och skola samt Kingelstad Byskola. Båda erbjuder förskoleverksamhet för barn mellan 1 och 6 år, samt grundskola upp till årskurs 6.
Wallåkrabygden bjuder på en levande landsbygd med flera uppskattade utflyktsmål. Här finns bland annat lokala gårdsbutiker, hantverkare, mysiga caféer och restauranger i genuin miljö – perfekt för helgutflykter eller spontana stopp längs vägen. För den som vill kombinera boende med verksamhet finns även möjligheter till företagande, till exempel genom gårdsdrift, småskalig produktion eller annan näringsverksamhet i lantlig miljö.
Sammanfattningsvis är Vallåkra en by där det naturnära livet möter en stark lokal gemenskap – perfekt för såväl familjeliv som entreprenörskap.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning:
Helsingborg Ormastorp GA:2
Ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 12-OTT-348.2
Förmån: Officialservitut Väg, 12-OTT-348.1
Samfälligheter
Helsingborg Ormastorp S:12, S:13
